Вебінар/Семінар: Земельні відносини в 2025 році

19 Червня 13:40

Земельні відносини в 2025 році. (Суб) ОРЕНДА землі. Купівля – продаж – 10.000 га. Реєстрація прав. Землі ФГ. Права користування. Орендна плата, плата за землю.
Формат: Вебінар/Семінар м.Київ: 26 червня.
Спікер: Кіпріянова В.- Незалежний юрист з земельних питань.Консультант громадських організацій, органів державної влади, ТГ. Проведення земельного аудиту СГ підприємств, юр. супроводження аграрного бізнесу. Досвід участі у робочих групах, створених при профільних міністерствах.
Додатково: 097 740 98 98 066 299 59 24 semindk@ukr.net

Питання: Блок 1. Договори оренди + суборенди землі – в умовах ринку та війни. Новели земельного законодавства. Як працювати під час воєнного стану?
1. Зміни щодо оренди та реєстрації договорів.
2. Укладання нових договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану – нові вимоги.
3. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
4. Рекомендований шаблон договору оренди землі.
5. Договори оренди в 2025 році.
Довгострокова оренда. Як правильно оформити? Що краще та безпечніше.Додаткові документи, як спосіб захисту. Соціальна складова…
Помилки, що призводять до визнання договору недійсним. Практичний аналіз. Як уникнути?
Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
УМОВИ договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути.Що інтегрувати, що залишити, а що виключити?
Пункти договору – як мають бути сформульовані, щоб уникнути спорів з орендодавцем. Відповідність законодавству.
Істотні умови. Наслідки їх відсутності. Детальний огляд усіх істотних умов договору оренди. Нова істотна умова: ДАТА укладення.
Додаткові умови.Як сформулювати умови про орендну плату, порядок виплати (дод. захист орендаря), перегляд, індексацію…
Дата набрання чинності(відповідно, термін дії) договорів оренди (укладених до та після 01.01.2013).
Строк чи термін дії? Початок / Закінчення дії договору оренди – обчислюється від дати укладення. Право оренди -з дати реєстрації права в Реєстрі прав.
Як прописати в договорах? Комбінація строку й терміну(“договір укладено на 7 років до 16.7.2027”) – немає автоматичної пролонгації.
Мінімальний строк оренди для земель СГ призначення – як обійти?
ФОРМА договору. Типова форма –підводне.
Невід’ємні додатки:потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
Факсимільний підписна договорі: ризики та рекомендації.
Акт-приймання передачі ділянки. Ризики відсутності. Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк.
6. Внесення змін в договір оренди землі. Зміни до Типового договору! Права та обов’язки сторін під час дії воєнного стану, його припинення / скасування. Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.
7. Поновлення та автопролонгація договорів, що закінчуються / закінчилися (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут).
Дата укладення та закінчення – як впливає на поновлення договору.
Способи поновлення договору. Коли та що потрібно укладати (часті відмови в поновленні): додаткову угоду про поновлення; новий договір.
Поновлення договорів, укладених до 16.07.2020 – на умовах, за правилами на момент укладення.
Що потрібно робити орендарю, щоб не втратити земельну ділянку та забезпечити можливість поновити договір.
Які помилки в договорах оренди призводять до неможливості поновити договір. Як їх уникнути?
Строк поновлення -як вірно прописати цю умову в договорі.
Строки повідомлення(1 місяць / умови договорів) про поновлення договору на новий строк – ніхто не відміняв.
Верховний Суд.
8. Передача прав оренди та суборенди СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).
9. Переважне право на ореду – як (не) працює?!
Як втримати орендодавця? Як зберегти переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
Як піти від орендаря?Як достроково припинити договір оренди.
Як перевірити,чи є у Вас переважне право на купівлю землі? З 16.07.2020 переважного права немає?! Стаття 9 не працює?!
Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. Як його зберегти? Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Договір оренди -як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
Особливості поновлення договорів на період воєнного стану.
Як передати переважне право?Ризики при перепоступці. Погляд нотаріуса.Всі права оренди повинні світитися в Реєстрі прав.
Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні, 2 співвласники. Поділ ділянки. Переважне право та торги (Prozorro).
Порушення переважного права орендодавцем + Захист прав орендаря!Що робити? Як захиститися?
Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.
«Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?
10. Припинення права оренди, договорів укладених до та після 01.01.2013 рок.
Автоматично після 16.7.2020 р. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ.акту на право власності): чи є автоматичне припинення?
Як уникнути дострокового припинення договору?
Утримання землі Орендарем після закінчення дії договору. Не є підставою: «не підписано акт»; «ділянка засіяна»; «СГ рік не закінчився».
11. Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку). ТОП підстав. Як захиститися та не допустити? Викуп та перекуп землі.
Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання. Що найчастіше стає підставою для оскарження договорів оренди.
Визнання договорів недійсними. Укладення договору оренди за відсутності НГО не є підставою недійсності. ВС/ВП.
Розірвання договорів оренди через додаткову угоду; в судовому порядку. Підстави. Судова практика.
12. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі СГ призначення, де орендарем є юр. Особа.Виключення. (
13. Інструменти (підстави) скасування / розірвання договорів оренди землі. Як використовувати / Як протидіяти?
14. Захист орендаря! Як не втратити існуючий Земельний банк.
15. Неповернення земельної ділянки після закінчення договору оренди. Що робити?
16. Урожай – як зберегти?!
17. Зміна правил користування.
18. Варіанти збільшення земельного банку.
19. Невитребувані частки (паї) та Нерозподілені земельні ділянки. Як отримати у власність?
20. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина. Як взяти в оренду? Власники померли, а договори закінчились – користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно. Нове у визначенні строку для прийняття спадщини. ВРУ прийнято Проект Закону № 9288 “… Вдосконалення порядку прийняття спадщини”.
21. Обмін земельними ділянками на період воєнного стану.
22. Формування земельної ділянки без ДЗК. Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера. Технічна документація.
23. Землі держпідприємств будуть здавати в оренду лише на аукціонах. НААН →(передано 100.000 га СГ землі) → Фонд держмайна. В управлінні ФДМУ 370.000 га ріллі!
24. Емфітевзис.
25. Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

Блок 2. Орендна плата. Податки на землю. Мінімальне податкове зобов’язання.
26. Орендна плата.
27. Плата за землю. Земельний податок. Хто сплачує. Власники ділянок, часток (паїв) та постійні землекористувачі. Нарахування та сплата податків Пільги та відстрочки. Податкова знижка.Ставки податку (з та без НГО). Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.
28. Нормативна грошова оцінка – вплив на податки та орендну плату.
29. Мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) на 1 га.
Платники МПЗ – ВСІ (власники фіз. та юр. особи, орендарі, землекористувачі). Період оподаткування.Ставки для розрахунку.
Розрахунок МПЗ(приклади).Як зменшити? Що віднімається. Які податки та платежі не враховуються.
Пільги щодо МПЗ. Звільненнявід МПЗ. Коли МПЗ не нараховується.
НГО є / немає. Коефіцієнт індексації НГО – кумулятивновід дати НГО.Тех.питання. Витяги – переробляти/ні? Завищена НГО.
МПЗ по договору емфітевзису (одноразові виплати).
МПЗ на територіях бойових дії; ТОТ; засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
30. Податки та війна – коли платимо, а коли ні: Плата за землю(земельний податок та орендна плата за держ. та комун. землі). Податок на нерухоме майно. «ПЕРЕЛІК територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або ТОТ». Наказ Мінреінтеграції № 309 від 22.12.2022
Блок 3. Державні та комунальні землі – оренда, користування.
Спец. правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.
31. Оренда державних, комунальних та земель. Як взяти в оренду без аукціону. Якими землями володіють та розпоряджаються ОМС, ОТГ.31. Закон № 2698. Особливі правила укладення договорів оренди на землі державної/комунальної форми власності.
32. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності: Хто є розпорядниками землі?
33. Закон №2145-ІХ «Створення умов для забезпечення продовольчої безпеки».
34. Нові правила регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
35. Передача в оренду ділянок державної та комунальної власності – СПРОЩЕННЯ.
Розширено перелік земель державної та комунальної власності, які на час війни здаватимуться в оренду без проведення аукціону
Оренда ділянок державної та комунальної власності. ОМС можуть передавати в оренду ділянки (які мають перейти до комун. власності) без держ.реєстрації права комунальної власності.
Решта земель держ. та комун. власності(які не підпадають під цілі Закону) – можуть і далі реалізовуватися через Прозорро.Продажі.
36. Ннадання в користування ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян – СПРОЩЕННЯ.
37. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
38. Відновлення торгів на передачу в користування державної та комунальної землі.
Закон № 7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.
Закон № 7269. Розширення повноваження ОМС для ухвалення рішень під час воєнного стану.

Блок 4. Землі фермерських господарств. Як ФГ захистити право на землю?
39.Викуп земель фермерськими господарствами (ФГ): права, ризики та алгоритм дій.
40. Право довічного успадковуваного володіння.41. Право постійного користування.
42. Право оренди.

43. Перереєстрація прав на землю з засновника до ФГ. Постанова КМУ.
44. Оподаткування земель: хто сплачує, фізична особа чи фермерське господарство.
45. Підсудність спорів щодо земельних ділянок для ведення фермерських господарств.
46. «Розпаювання» земель членами фермерського господарства.
47. Визначення вищого органу ФГ під час розірвання договорів.
48. Судова практика щодо захисту прав на землю фермерського господарства.

Блок 5. Права користування. Оренда земель Постійного користування.
49. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).
50. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).
51. Постійне користування.
Блок 6. «Купівля-продаж» землі – по 10.000 га!
52. Купівля-продаж сг землі та війна. Ринок землі – 2-й етап. Купівля напряму на юр. осіб (по 10.000 га на кожну)!
53. Покроковий алгоритм дій при купівлі-продажу землі: Для юридичних осіб. Для фізичних осіб.
54. Землі які вже «придбані» до 1.07.2021р. Чи можна переоформити у власність?
55. Договір купівлі-продажу землі. Практичні напрацювання.
56. Придбанні зем. ділянок НА ЯКИХ Є ДОГОВОРИ ОРЕНДИ (переважне право).
57. Переважне право – запобіжник збереження СГ землі (в т.ч. через торги). Як реалізувати -покрокова процедура!
Як не втратити земельний банк через схеми обходу переважного права. Рекомендації захисту.
Як обійти? Умови в договорі оренди – які повинні бути, а яких ні. Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі. Як продати?
Продаж з порушенням переважного права– наслідки? Як діяти? Зміна ціни при переважному праві.
Міна, спадкування, дарування,наявність 2 співвласників – та переважне право.
Емфітевзис, суперфіцій – чи є переважне право? Переважне право на аукціоні.
Державна реєстрація наміру продативласником СГ земелю – через нотаріуса.
Передача переважного права (платна / безоплатна)-уточнені правила! Кому? Скільки раз? Як оформити. Коли не допускається?
Може бути здійснена до або після державної реєстрації наміру власника продати. Строки передачі переважного права.
Відмова від переважного правакупівлі СГ землі. Процедура відмови.
«Білі плями» переважного права. Ст.131 ЗКУ – для ведення ОСГ (так) та ведення фермерського господарства (ні)?!
58. Попередні договори. Чи використовувати? ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі. Скасувальні та відкладальні умови. Довіреності.
59. Інші способи набуття права власності. Схеми: вчора, сьогодні, завтра. Договори, за якими можна продавати с/г землі.
60. Обмеження способів відчуження.
61. Контроль обмежень за площею в 100 га та 10.000 га.
62. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.
63. Моніторинг земельних відносин Держгеокадастром. На базі ДЗК, Реєстру прав, ЄДР юр. та фіз. осіб та системи електронних торгів. Виявлено розбіжностей у відомостях – нотаріус зупиняє набуття у власність СГ ділянки.
64. Купівля-продаж державної та комунальної землі.
Договір купівлі-продажу землі, укладений без дотримання конкурентних засад(без проведення земельних торгів) -є нікчемним. ВП/ВС справа № 923/196/20.
65. Закон №3065 – купити СГ землю простіше!
66. Альтернативи купівлі-продажу. Їх переваги.
67. Фермерські господарства – як учасники ринку землі.
Викуп фермерської землі – мають право в т.ч. ЮР. ОСОБИ – ФГ, які є ОРЕНДАРЯМИ. / Постійне користування. / Постійне користування, яке переоформлено в оренду до 2010 року. / Довічне успадковуване володіння. Якщо Постійне користування НЕ переоформлено в оренду -право викупу тільки у громадянина (спадкоємця).
Викуп землі, яка перебуває в постійному користуванні. Граничні розміри землі, які можуть бути у власності 1 фізичної особи. Ліміт в 100 га.
Розстрочка 10 років.Перший платіж? Перехід у власність після 1 платежу. Викуп за експертною оцінкою.
Спадкоємці. Проблеми спадкування фермерських господарств. Права спадкоємців. Внесення змін до статуту ФГ.
Реєстрація земельних ділянок для ФГ. Коли ФГ зможуть купувати СГ землю? Чи зможуть?
68. Хто та скільки може купити? Кому заборонено набуття власності. Що не продається? Громадяни – фізичні особи. ОТГ. Держава (в особі кого?). Банки та кредитні установи. Юридичні особи (українські) – СГ землі. Юридичні особи (українські) -СГ землі отримані:/ в порядку безоплатної приватизації ОСГ, / для ведення садівництва, / для ведення фермерського господарства. Скільки? Заборона набувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юр. особах, які є власниками СГ землі всім юридичним особам.
69. Іноземці. (юр. та фіз. особи). (Не)Допуск до ринку.
70. Позбавлення права власності на землю громадян рф (іноземців, осіб без громадянства). ДЗК конфісковує землю у іноземців.71. Проект Закону № 8167-1 «Щодо конфіскації та продажу земельних ділянок, власниками яких є громадяни країни-агресора». ! УВАГА ! Припинення права власності на землю не тільки рф, а ВСІХ ІНОЗЕМЦІВ ТА ОСІБ БЕЗ ГРОМАДЯНСТВА.
72. Концентрація.
73. Конфіскація. Підстави, процедура та наслідки. Як захиститися? Перевищено ліміт по концентрації – або продаж на торгах, або конфіскація.
74. ЦІНА продажу СГ ділянок.
НГО & Експертна грошова оцінка. Яку грошову оцінку брати?Експертна оцінка значно вища за НГО – що робити.
Нова Єдина Методика НГО!Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГО– що зміниться для аграріїв та власників паїв?
Ціна не менше НГО – до 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.
“Не нижче НГО” не стосується землі отриманої у власність в порядку безоплатної приватизації ОСГ, для ведення садівництва, ФГ.
Реєстрація цін обов’язкова при купівлі-продажу земельної ділянки.Вартість землі? $500-$6000 / гектар. Цінові тенденції.
75. Розрахунки. Розрахунок готівкою за певні земельні ділянки.
76. КМУ. В Україні проведуть масову оцінку земель – пілотний проект на 11 місяців.

Блок 7. Державний реєстр речових прав та ДЗК. Публічна кадастрова карта.
77. Оформлення прав на землю в період війни.
78. Державна реєстрація прав на землю (власність, оренда). Зміни в законодавстві та
79. Державна реєстрація договорів vs реєстрація прав. Договори оренди – коли / що застосовуємо?
80. Книга реєстрації землеволодінь та землекористувань і укладення договорів.
81. Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.
Блок 8. Цільове призначення (ЦП).
82. Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства). Реєстрація зміни ЦП.
83. Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX).
Блок 9. АГРО-бізнес. Сільське господарство. Ризики роботи.
84. Сільське господарство на окупованих територіях (ТОТ).
85. Сільське господарство на звільнених територіях.
86. Операції з контрагентами з тимчасово окупованих територій (місце
87. Ризики роботи з контрагентами з рф, рб.
88. ФОРС-МАЖОР.
89. Експорт СГ продукції.
90. Нова судова практика Верховного Суду щодо земельних відносин.
Блок 10. Аукціони з оренди та продажу земельних ділянок в умовах воєнного стану.
91. Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
92. Аукціони з оренди та продажу земельних ділянок в умовах воєнного стану.
93. Аукціони продажу землі від приватних виконавців.

Блок 11. Скасування Господарського кодексу – наслідки. Зміни в правовому регулюванні. Земля & Надра & Ліцензії, Дозволи.

Вартість участі у вебінарі: 3450 грн. у семінарі: 3850 грн. У вартості: 6-7 год. лекцій та консультацій; ексклюзивні добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі. Доступ до запису вебінару.

Реєстрація: 097-740 98 98 066-299 59 24 semindk@ukr.net
З повагою, Романенко Юлія /Діловий Клуб/